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兴业银行提前还款流程

为什么很多人办理房贷喜欢找兴业银行,这和兴业银行优势分不开的。兴业银行对房贷提前还款没有罚息,既可以一次性全部提前结清,也可以不限次数部分提前结清,只要是金额为1万元的倍数都可。那么兴业银行贷款买房提前还款流程是怎么样的?

兴业银行房贷提前还款办理程序为:

1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求。

2、提前15天向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

4、借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。

5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

提前还贷需要携带的证件:

1、身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件;

2、配偶的身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件;

3、婚姻状况证明(结婚证或离异证明或未婚证明);

4、产权证、房屋买卖合同、借款合同;

5、还款清单或还款存折复印件。

《兴业银行贷款买房提前还款流程是怎么样的?》-精选2

1申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

2办按揭要选择好贷款银行

对借款人来说,如果购买的是现房或二手房,就可以自行选择贷款银行。如果按揭银行的服务品种越多越细,就将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。

3要选定最合适自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款环款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。

4取得房产证后不要忘记退税

当购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。待所购住房成为现房,并办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。

5贷款后出租住房不要忘记告知义务

当你在贷款期间出租已经抵押的房屋,必须将已抵押的事实书面告知承租人。

6贷款还清后不要忘记撤销抵押

当还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

7不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款,银行和你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,应当妥善保管您的合同和借据。申请贷款后,不少背负房贷手头有资金的人在纠结该不该提前还房贷。下面一起来看提前还贷是否划算,以及哪种还贷方式最适合你!

提醒1:原先享受7折利率的贷款不必急于还款

银行人士提醒,原先享受7折利率的贷款不必急于还款。“如果还掉就再也借不到7折利率的贷款了。”

买房必看:房贷借还要有技巧

银行人士建议,有折扣的房贷可以不考虑提前还,闲置资金可以用来投资货币基金或者银行短期理财产品,一样可以降低房贷的利息成本。

提醒2:充分利用公积金

对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言,可以考虑适当提前偿还一部分房贷,但不必全部偿还,因为一旦房贷全部偿还后,每月的公积金就没有利用的空间了。按照现有的公积金政策,在职人员除购房等情况外,是无法提前支取的,考虑到现在的房屋限购政策,大部分人不太可能多次购房,因此提前支取公积金的可能性不大,还不如每月可以冲还房贷,使其发挥更大的效率,也使得自己的现金流更为充裕。

提前还贷方式

目前,有四种常见的提前还贷方式。1、全部提前还请,将所有的贷款一次还清,无疑是最好的,这样可以少交很多利息,但是对于已交的利息则不退还。2、部分提前还款,剩余每月还款额保持不变,将还款期限缩短,这样的话可以减少很多的利息。3、部分提前还款,剩余每月还款额减少,但是保持还款期限不变,这样可以减小月供,缓解压力。4、部分提前还款,剩余的贷款不仅每月还款额减少,而且将还款期限缩短,这种也可以节省很多的利息。

提前还贷的大体流程

第一步:注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取),如若合同上注明要收违约金,看清楚收多少,并准备好这笔违约金。

第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请,一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。

第四步:携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续,提交《提前还款申请表》,并在柜台存入提前偿还的款项。

《兴业银行贷款买房提前还款流程是怎么样的?》-精选3

买房的压力不小,很多人选择贷款买房,缓解一时的资金紧张。当人们有了足够的资金时,为了减轻身上的负债,想要房贷提前还贷。那么提前还贷流程有哪些呢?主要注意什么问题。

提前还贷流程

房贷提前还贷一般需要预约,如果是商业贷款,预约主要有两种方式,一种是电话预约,向借款银行告知提前还款,银行会安排提前还款日期。另一种是直接到贷款经办网点,填写书面申请,贷银行审批同意。如果是公积金贷款买房,一般在正常还款一年后申请,如果想要部分提前还款,则需要携带主贷人的身份证、还款账单等材料到银行办理预约。小编需要提醒的是,在选择提前还款时,要看清借款合同中有关提前还款的信息,提前还款是否需要支付手续费用。

房贷提前还贷流程:

1、 提前电话联系借款行个贷中心,了解房贷提前还款的相关信息,比如是够可以进行提前还款,提前还款是否需要预约等;

2、 如果需要提前预约,要提早做好准备进行预约,预约方式可以是电话预约,或者直接到相关部门办理;

3、 填写提前还款的申请表,并提交身份证、借款合同等银行规定的材料;

4、 提前还款审核通过后,借款人需存入提前还款的款项,银行会中借款本金中予以扣除。

房贷提前还款可以减轻自身承担的经济压力,节省利息,但并不一定适用于任何人,或许我们可以把这部分资金用于其他理财方式,赚取收益,能更好的提高资金利用率。

《兴业银行贷款买房提前还款流程是怎么样的?》-精选4

我们都知道身上有贷款压在身上总感觉不是那么回事,所以很多人一有钱就想着怎么提前把贷款还了,对于在工商银行办理房贷的怎么提前还款,还款流程是怎么样的?以及提前还款需要哪些费用?下面小编小编就来介绍一下。

工商银行房贷提前还贷流程:

1、了解提前还贷注意事项,注意是否有违约金;

2、向工行预约还贷地点,并咨询提前还贷需要准备哪些事情,该怎样还贷;

3、按照预约地点,携带相关资料到工行营业网点提出提前还款申请;

4、填写并提交《提前还款申请表》以及其他相关资料,并存入提前还贷的金额,即完成了整个还贷过程。

工商银行房贷提前还款违约金怎么算?

据了解,工行贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。 贷款满一年后提前还款,则不收取任何违约金。

《兴业银行贷款买房提前还款流程是怎么样的?》-精选5

据《新闻晨报》报道,“年初松,年底紧”这条银行信贷额度投放惯例被打破。

2012年初,银行“钱袋子”依然卡得紧,业内人士称,若要顺畅获批贷款,购房者不妨再“等贷”两三个月,因为到3、4月,银行资金才会真正宽松。

中介说:有点小变化

记者日前走访了中介门店和房贷市场,业务员说,从2011年12月开始,一些银行的房贷额度的确有所增加,但房贷门槛依旧高企。不过,变化也有,利率上浮比例有所回调。尤其是之前被迫提高的首套房贷利率,部分银行开始恢复到基准利率。

“基本上,去年等待已久的放贷审批单子,到今年1月,应该都会陆续拿到贷款。”21世纪不动产罗寅申说,正常放贷时间应该一个月左右,而这些老客户至少已经等了两个月,就是被信贷额度卡着。从今年开始,有些银行的口风松了些,说是会根据正常流程放款。

银行说:要看春节后

若要期待银行大面积“松贷”,购房者恐怕仍会失望。业内人士称,今年楼市持续调控,成交量继续走低,房贷需求量也大幅减少,银行肯定不会把业务重心放在个贷业务上,也不会将房贷利率跟风下调。即便是首套房贷利率,也可能是各家银行酌情恢复基准利率或者是下浮。

某股份制银行房贷部门负责人透露,2012年第一季度的信贷额度只能说是略有宽松,由于银行对房贷老客户能否继续享受7折优惠一直没有明确,所以目前老客户提前还贷的量不多,由此置换出的可贷额度很小。预计,随着银行新一年度利率政策的明朗,加上老客户陆续收到1月份还贷对账单后,会有一部分客户选择将年终奖用于提前还贷,届时,银行房贷部门可综合信贷额度和提前还款量再决定房贷发放的宽或紧。

《兴业银行贷款买房提前还款流程是怎么样的?》-精选6

很多在农行贷款买房的用户经过一段时间资金充足想要提前还房贷,那么农行房贷提前还款可以吗?农行如何提前还房贷,小编总结了关于农行房贷提前还款流程,有足够资金想要提前还款的用户可以详细了解农行房贷提前还款的详细内容。

农行房贷提前还款

农行房贷提前还款要求申请人提前15个工作日书面申请,不满一年提前还贷不受理,特殊情况下(如动拆迁货币化资金)可以考虑,但需要支付同档利率的一个月利息;一年满后,提前还款额下限为正常每月还款额的6倍,提前还款不收取违约金。提前还款额如果在正常每月还款额的6倍~24倍,不可变更还款期限;提前还款额在正常每月还款额的24倍以上,可以减少缩短还款期限。

一般住房贷款合同约定借款人在首年是不允许办理提前还贷的,农行房贷提前还款必须在贷款的1年后。

农行房贷提前还款的流程:

1、电话预约。同时,细心查看银行提前还款要求,注意是否需要准备提前还款违约金。贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。如已采取过提前还款的,一年之后再申请者,也不收取违约金。

2、填写申请表。待对方通知以后,到建行网点领取申请表进行填写。同时将所需准备的资料,如身份证、借款合同等一并准备好,交给银行,等待审批。

3、银行电话通知。待银行审批通过后,银行会电话通知。

4、办理还款手续。还款人携带相关证件到银行办理提前还款的手续。

5、进行提前还款。在手续办理完成以后,到银行柜台进行还款,部分银行可直接把钱打到卡上。

6、还款后。借款人领回还款凭证、借据和房地产权证(房地产权证等银行办理注销抵押登记后才能退回给客户的)就可以了。

以上是农行房贷提前还款流程农行房贷提前还款是可以的,但是小编提醒还款人,贷款银行不同提前还款的要求也会不同,有时候提前还款并不划算,当条件允许的情况下,想要提前还款的用户一定要了解贷款银行的相关还款规定,仔细考虑之后再决定是否提前还款。

《兴业银行贷款买房提前还款流程是怎么样的?》-精选7

购房者在买房时,大部分都会选择采用贷款的形式,在办理贷款之前,购房者应对贷款的各项政策以及还款方式都应该要有所了解,从而选择最适合自己的还款方式。房贷还款的方式有很多,哪种方式是最省钱的呢?那种房贷合适我们自己的需求呢?哪些人适合提前还贷?提前还贷需要注意哪些问题?

还款方式之一:等额本息还款

这是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。等额本息的还款方式就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

采用这种还款方式,大家每月需要还的资金是相同的,所以说,大家的还款操作是比较简单的,每月承担相同的款项也方便安排收支。

这种方式对于收入处于稳定状态的家庭来说是比较合适的,如果是买房自住,经济条件不允许前期投入过大,也可以选择这种方式。但是,它也有缺陷,由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。

 还款方式之二:等额本金还款

所谓等额本金还款,又可以叫做利随本清、等本不等息还款法。这种方式贷款人会将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

使用等额本金还款,名列前茅个月需要偿还的资金是最多的,之后就逐渐的减少,所以,在贷款前期还款人的压力是比较大的。

这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上,很多中年以上的人群,经过一断时间事业打拼,有一定的经济基础,考虑到年纪渐长,收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。

方式之三:一次还本付息

此前,银行对这种还款方式的规定是,贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。但是,随着还款方式变革,一年的期限有望较高延长至5年。该方式银行审批严格,一般只对小额短期贷款开放。

相信通过小编的介绍您对于房贷的还款方式都有所了解了,其实买房的各个过程都是需要购房者操心的,在贷款这一方面建议大家先咨询一下银行,再结合自己的实际情况来决定选择哪一种还款方式。

一、哪些人适合提前还款?

1、等额本息贷款,没有超过贷款年限三分之一,此类房贷者可以提前还款。

2、等额本金,没有超过整体贷款年限四分之一,此类房贷者可以做一部分提前还款。

3、想还清贷款做抵押的,或还清贷款撤抵押卖房的,此类房贷者可以提前还款。

4、公积金月缴纳金额较高的房贷者,由于公积金是专款专用,如果不用于还房贷,放在账户里也取不出来,所以还不如提前还贷。

5、处于房贷还款初期的房贷者,如果你确实不喜欢“背债”,而且房贷处于还款初期,那么可以考虑提前还款,这样一来可以早日将贷款还清,二来也能节省不少房贷利息。

6、房贷利率处于上浮中的房贷者,虽然商业银行贷款基准利率下调了,但是如果你的房贷利率没有打折,而且处于上浮状态中,也可以考虑提前还款,从而减少贷款成本。

7、手上没有高收益理财渠道的房贷者,眼下有很多理财产品的年收益率都高于贷款基准利率,但是如果你不是一个擅长理财的人,而且手上没有高收益投资渠道,也不妨考虑提前还款。

二、提前还款的注意事项有哪些?

1、提前预约

在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、贷款文件要准备好

借款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。

如果是转按揭业务的客户和业主,较好还要找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、降息后利率的计算方式

新的利息标准将在新的一年开始时计算,所以,即使要提前还贷,贷款人也要把握好时机,尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后,贷款人要记住到保险公司等部门退保。

4、退保

贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。借款人在办理贷款时,银行都会办理抵押登记。

借款人如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。


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