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写字楼可以申请房屋抵押贷款吗?

在我们办理的很多贷款客户中发现,虽说很多人有房子,但是房屋性质多种多样,有商品房,这种是最为常见的一种,但是也有很多公益房,还有产房,也有写字楼等等,很多的客户在咨询的时候并不清楚自己的房屋可不可以办理,一般都是个人住宅抵押贷款是我们最常见的房屋抵押贷款形式之一,那么写字楼能申请房屋抵押贷款吗?

写字楼能申请北京房屋抵押贷款吗

答案是肯定的,除了住宅抵押贷款之外,无论是写字楼、店铺还是厂房都是可以作为抵押物,申请房屋抵押贷款的;但类似医院和学校这样的公益用房是无法作为抵押物的,这是硬性规定。

那么抵押写字楼申请贷款和住宅抵押贷款有什么区别呢?对于借款人来说,两者主要有这些区别:

1、贷款年限:

住宅抵押贷款的年限相对较长,一般在10年-15年左右,也有个别贷款机构可以给出更长的时间,高达20年甚至30年;而写字楼抵押贷款时间则比较短,一般是5-10年左右。

2、贷款额度:

住宅抵押贷款的额度最高可达房屋评估价值的70%;而写字楼抵押贷款额度则相对低一些,一般是房屋评估价值的50%~60%。

3、贷款利率:

一般来说,住宅抵押贷款的利率要低于写字楼抵押贷款,具体利率视不同地区、不同贷款机构、不同时间而定。

为什么写字楼抵押贷款和住宅抵押贷款会有这么多区别呢?简单来说,首先是性质不同,既一个是住宅一个是商用;另一个原因就是两者的市场接受程度不同,相比于写字楼,住宅的市场会更多一些,这两点是造成两种房屋这么多区别的首要原因。

上述小编对于写字楼办理房屋抵押贷款的情况做了一个介绍,希望大家在办理房屋抵押贷款前,能够多了解基本知识,从而帮助我们尽快办理。

写字楼可以申请房屋抵押贷款吗


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