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教你如何办转按揭省下几万房贷利息

前段时间,在一次和银行的朋友吃饭时了解到一个信息,我觉得非常不错,现在整理出来与小她的各位亲分享,希望对那些正努力还房贷的财蜜有所帮助。特别是在2015年以前购房的财蜜们要注意哦,可以按下面我说的方法自己计算一下,看看你家的房贷利息是上浮多少,如果按我教大家计算的方法,你每个月可省下多少,按利息总价算那可真是你想不到的一大笔钱呢,好了,下面我就仔细给大家如何计算吧!

科普下面最重要的两个名词:

房贷基准利率是以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。具体而言,一般普通民众把银行一年定期存款利率作为市场基准利率指标,银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。

转按揭:"转按揭"是一个通称。二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款,可以通过"转按揭"的形式将贷款转移给买房者。如借款人因融资或周转资金等需要,欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额,也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。

上述为房贷的基准利率,除公积金贷款利率是固定的外,各个银行在每个地区执行的实际利率都会有小幅度的上浮或打折,需要咨询当地的银行支行。

如:你家贷了40万的房贷,贷款年限为30年,一般固定4.9为基准利率计算上下浮

如果利率上浮10%,那么你的利率(年)为5.39%,计算方式:4.9+0.49=5.39

按等额还款算:总本利和:807706.8元,总利息:407706.8元,还款次数:360个月

每月还款为:2243.63元,本期本金:446..96元本期利息:1796.67元

有的亲估计上浮了15%或20%,那个算出来的利息更高,

如果利率上浮15%,那么你的利率为5.635%,计算方式:4.9+0.49+0.245=5.635

按等额还款算:总本利和:829854元,总利息:429854元,还款次数:360个月

每月还款为:2305.15元本期本金:426.82元本期利息:1878.33元

如果亲另外换其他银行,现在可以做到下浮10%,那么下浮后还是还同样余下的期数(有的银行可以按亲房子升值空间多贷款出来哦),算下来每月还多少呢?总利息又是多少?最后可以省多少钱下来?我们再来算算。

如果利率下浮10%,那么亲按揭房的利率为4.41,计算方式:4.9-0.49=4.41

按等额还款算:总本利和:721947.6元,总利息:321947.6元, 还款次数:360期

每月还款为:2005.41元, 本金535.41元,本期利息:1470元

为看起来更加直观,我做了下面的表格,按房贷40万,30年期计算(分期等额还款):

这样可以看出:上浮10%利率与下浮10%利率总利息相差:407706-321947=85759元

如果你当时上浮15,现在下浮10%利率总利息相差额为:429854-321947=107907元

偷偷告诉亲,如果你征信好,好像定存2万在某银行,利率最高可以下浮15%哦~~

哈哈,从每个月不起眼的200-300元,可是年限拉长,下浮后可为各位财蜜们省下好几万甚至上10万哦,当然也要考虑到如果要办转按揭贷款,我们该注意哪些重要的事呢?

1、必须弄清楚你的贷款利率是多少,是我们所说的4.9?还是上浮10%或15%呢?甚至有的是上浮到20%。

2、如果亲要提前还款是否有违约金,如果有是多少呢?

3、如果亲换家银行贷款,先要做房产评估,一般贷款不超过现场评估价的7成。

4、亲办转按揭房货要付的费用,公证费340元,抵押费80元,还有一个中介担保费1%。(如何贷40万就是4000元)

5、如何亲很年轻,不想每月还贷压力大,银行最高可贷35年。

总结:转按揭就是换家银行做房物按揭贷款。

目的:

1、为了降低贷款利率;

2、为了增加贷款额度;

3、为了增加贷款年限;

4、为了少还利息(生活得更滋润!)


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