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公积金贷款需要什么手续?

一、如何用公积金贷款买房?

1、 提出申请借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请,并且提供贷款所需的资料。

2、核心初审,公积金管理核心受理了借款人的申请之后,会对借款人资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行严格审核,并给出意见。

3、资信调查,公积金管理核心的初审之后,公积金贷款的承办银行会对借款人进行资信调查。调查结束后,贷款银行将提出意见,填写“个人住房公积金贷款和组合贷款调查批准表”,报有关人员批准。

4、签订借款合同,借款人若通过了审核,便会接到贷款承办银行的通知。此时,借款人只需按规定时间携带身份证、账簿、银行账户等信息,到承办银行办理贷款合同签订手续。

5、办理保险及抵押登记手续:签订了借款合同之后,借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续,由此而产生的费用将由借款人自己承担。

6、贷款划拨: 贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后,按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户,并将放款回单寄送借款人。

如何用公积金贷款买房?用住房公积金买房要注意什么?

一、公积金不能作为购房首付很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的,其实并不是这样的。一般来说,公积金都是先使用后提取的,也就是说,若要用公积金贷款买房,就要先垫付首付款,然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。

二、公积金提取额不能超过房款额有一部分人缴存的住房公积金的数额比较大,可能账户里有六十万元,但是他的购房总额是三十万元,他以为自己可以将公积金余额全部提出,支付完了房款还能剩余三十万,但实际并非如此。住房公积金的总额不能超过住房公积金的总额,即使你的公积金账户中有500000,但只要你买的房子的总金额不到500000,你就不能全额提款。

三、使用公积金贷款要先结清之前贷款如果你申请过公积金贷款,那么公积金核心的系统上就会有相应的记录,只要你的贷款还没有还清,你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。但是,如果您已经结算了之前的贷款,则可以申请再次购买公积金贷款,并且不受第二套房的保单限制。

四、公积金贷款条件

1、具有某地/某城市城镇常住户口或有效居留证件;有时间的限制,申请前连续缴存住房公积金半年以上,累计缴存公积金的时间不少于2年。

2.首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%),90平以下首套房贷则只需两成。

3、具有稳定的职业和稳定的收入来源,有偿还贷款本息的能力;

4、签定了购买住房的合同或协议;

5.符合委托人和受托人规定的其他证明条件。


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