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维修资金和维修基金区别是什么?

维修资金和维修基金区别是什么?专项维修资金与专项维修基金是一回事吗?

专项维修资金与专项维修基金有什么区别呢?

1、 适用的对象不同

专项维修资金适用于住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业;而专项维修基金则主要适用于商品住房和公有住房出售后的物业,也适用于非住宅商品房。

2、 交纳主体不同

专项维修资金支付主体为业主,专项维修资金支付主体为购买方。

3、 适用范围不同

4、前者专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造;后者则用于房屋共用部位和共用设施设备的维修。

5、所有权不同

特殊维修基金由金属所有者拥有,买方支付的特殊维修基金商品房基金属于所有业主。

由此可见,两者之间存在着明显的区别,不能随便得出“专项维修基金”就是“专项维修资金”的结论。

物业费和维修资金也是不同的

物业费:物业公司为业主提供物业管理服务,业主依据物业管理服务合同所支付的费用,包括管理服务人员的薪金,物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用,以及物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用等。

维修资金:共用部位、共用设施设备的维修及更新、改造费用。


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