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2019年房产税该如何计算?

房地产税的主要目的是发展房地产,提高房地产转让税率,加强税收,从而有效弥补国家财政土地收入,因此,对单个住宅征收房产税势在必行。

目前,我国对城镇的经营性房屋,房产税是这样计算的:

1. 房产税如何计算?有两种方法

(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:

年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

(二) 按租金收入计算,其计算公式为:

年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。

2. 房产税如何计算?财产的原价是多少?在物业税的计算公式中,“房地产原值”尤为重要。“房屋原价”应包括与一般不单独计算价值的房屋或配套设施分不开的各种辅助设备。

主要有:暖气、卫生、通风、照明、煤气、消防、中央空调、电气及智能化楼宇等设备;各种管线,如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。2.属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起,电灯网、照明线从进线盒联接管算起。

自2006年1月1日起,凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计入房产原值,计征房产税。

(3)纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。

如何计算房屋设备和配套设施的更换物业税?将其价值计入财产原值时,可以扣除相应设备和设施的价值;对于在辅助设备和配套设施中容易损坏、需要频繁更换的备件,更新后不再计入房地产原值,原备件的原价不予扣除。

3. 房产税如何计算?地下建筑是否缴纳房产税自2006年1月1日起,凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑,包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等,均应当依照有关规定征收房产税。

对于与地上房屋相连的地下建筑,如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等,应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

4. 房产税如何计算?投资联营及融资租赁房产的房产税如何计算

(1)对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。对于以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的,按房产的计税余值作为计税依据计征房产税;对以房产投资,收取固定收入,不承担联营风险的,实际是以联营名义取得房产租金,应根据《房产税暂行条例》的有关规定,由出租方按租金收入计算缴纳房产税。

(2)对融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等,与一般房屋出租的“租金”内涵不同,且租赁期满后,当承租方偿还最后一笔租赁费时,房屋产权一般都转移到承租方,实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式,所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。至于租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。

5. 房产税如何计算?居民住宅区内业主共有的经营性房产如何计算对居民住宅区内业主共有的经营性房产,由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的,依照房产原值减出10%至30% 后的余值计征,没有房产原值或不能将共有住房划分开的,由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的,依照租金计征。


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