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如何判断提前还房贷是否划算?

我觉得,是否提前还房贷,主要是看自己资金情况和贷款利率。

1、家庭资金情况

是否提前还房贷,主要是看家庭资金情况。比如贷款50万,手里货币资金有100万,相对于贷款金额来说,货币资金充足,这是是否还房贷的必要条件。

我预设的是自己的货币资金是贷款金额的两倍甚至三倍,才会考虑是否提前还贷,这样不会影响到自己的生活,也不至于提前还贷之后手里没有备用金。

2、房贷利率。

如果是公积金贷款,或是贷款利率比较低的,不考虑提前还贷。

公积金贷款利率本来就比较低,而且还可以用公积金充抵房贷,有利于盘活公积金,这样当然不会提前还贷了,所谓的提前还贷只考虑商贷部分。

当然,我的两套小房子都是商贷,而且我从来没有见过公积金长啥样,因为之前一直在私企上班没有公积金。

再来说说商贷,如果贷款利率在基准利率以下,不建议提前还贷。为啥呢,利率低啊,随便一个理财产品或是小她攒钱产品就妥妥的跑赢贷款利率。

那么,如果贷款利率上浮10%甚至20%及以上的,在资金充足的情况下可以考虑提前还贷。

我目前有两套房贷,都是商贷等额本金。

A房子,首套,利率85折,贷款不多25万,之前提前还款过一次,几万吧,正常还款已经有6年了,应该还欠13万或是14万,没算过,不打算提前还贷,除非卖房。

B房子,二套,贷款19万,利率上浮20%,4.9*1.2,应该是5.88%,已经还了一年多了,总感觉利率太高了,计划今年最迟明年一次性还清。

5.88%几乎比所有理财产品都要高了,虽然比不上小她的利率,但是小她我也有投资。这5.88%相当于我拿这么多本金买了5.88%收益的理财产品吧,如果没有记错的话还欠贷款18万,还清这套房子的贷款是我今年的目标~

所以,是否提前还款,看个人情况决定,不能一概而论。


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