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购房契税怎么算?购房契税什么时候缴纳?

大家在购买房屋的时候应该回到缴纳税费的时候,不过购房需要交纳的税费有几种,很多购房者都不清楚具体有哪些费用,开发商或者是中介公司让拿多少就缴纳多少了,今天小编就来讲解一下购房税费的内容,那么购房契税怎么计算呢,购房契税一般是什么时候缴纳呢?

  购房契税怎么计算

  1、契税计算方法:契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

  2、90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%。

  购房契税什么时候缴纳

  一般在贷款批下来之后,开始交房

  了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

  1、买受人应当按照约定的时间支付价款。

  2、对支付时间没有约定或者约定不明确,依照合同法的规定仍不能确定的,买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

  3、合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充。

  4、不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。

  5、根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。

  6、如果没有约定房款的支付时间,就按合同法的规定处理。

  7、如果按揭购买期房的话,要看开发商的付款时间了,一般都是在交房前就会办理按揭手续。

  8、还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的,如果有明确的约定,肯定是要按照合同执行的。


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